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ベランダの下の部屋の天井にシミが出た。ベランダのある部屋の壁が濡れている。

原因は、だいたい3つしかありません。

まず1番から確かめてください。それだけで直る家が、けっこうあります。

1｜排水口の詰まり（まずここを見てください）

ベランダの隅に、水を外に流すための口があります。ここが詰まると、ベランダがプールのようになります。

ベランダの床は、水がたまることを想定していません。たまった水が、ふちの高さを越えると、そこから壁の中に入ります。

こういう症状なら、まずこれです

掃除の仕方

これだけです。10分もかかりません。これで直ったなら、工事は要りません。

もうひとつ、あふれ防止の穴があります

ベランダの壁の、床から少し上のところに、もうひとつ小さな穴が開いていることがあります。

これは排水口が詰まったときに、水を逃がすための非常口です。ここも詰まっていないか、一緒に見てください。

※掃除は年に2回やっておけば詰まりません。秋に落ち葉が落ちきったあとと、梅雨の前が目安です。

2｜床の防水が傷んでいる

排水口を掃除しても直らないなら、次はここです。

ベランダの床には、水を通さない層が張ってあります。これが年数で傷むと、下に水が入ります。

自分で見て分かるサイン

見えるもの	どういう状態か	急ぎ具合
色があせている、白っぽい粉がつく	表面の保護の層が減ってきた。ここで手を打てば安く済みます	まだ余裕あり
細かいひび割れ	保護の層が切れてきた	早めに
ふくれている、浮いている	下に水が回っています	急ぎます
はがれている、下地が見えている	防水の層そのものが切れています	すぐに
雨のあと、いつまでも乾かない場所がある	そこが低くなって水がたまっています	早めに
コケや緑色の汚れ	いつも湿っている証拠	早めに

大事なこと。表面の層と、防水の層は別ものです

ここを知っているかどうかで、払う金額が何倍も変わります。

逆に、上の層がなくなったまま放っておくと、日差しと雨が防水の層を直接たたきます。そうなると、10年もたずに切れます。

いつ手を打つか	やること	費用の目安
色があせてきた段階	表面の塗り直しだけ	2万〜5万円ほど
ひび・はがれが出た段階	防水を全部やり直す	7万〜14万円ほど
下の木まで腐った段階	床を作り直してから防水	数十万円

色があせた段階で気づけば、数万円で済みます。ベランダに出たときに、床の色を見るくせをつけてください。

防水の種類と、もつ年数

種類	見た目	もつ年数	1平方メートルあたり
かたい樹脂の防水	つるっとした硬い床。新築の戸建てで一番多い	およそ10年	4,000〜8,000円
塗る防水	ゴムのような弾力がある床	およそ10年	3,000〜8,000円
シートを張る防水	つなぎ目の線が見える	10〜15年	2,500〜8,000円

※自分のベランダがどれかは、見ただけでは分かりにくいです。業者に見てもらえば、その場で教えてくれます。知らなくても困りません。

3｜手すりの上のカバー（見落とされやすい場所）

ここが原因のことが、意外に多いです。そして自分では気づけません。

どこのことか

ベランダの手すりの壁。その一番上に、細長い金属のカバーがかぶせてあります。雨が壁の中に入らないように、ふたをしているものです。

これはネジで留めてあります。つまり、上からネジ穴が開いています。

なぜ見落とされるのか

※外壁のひびやすき間が気になる場合は、危ないひびの見分け方をこちらにまとめています。→ 外壁から雨漏りする原因は？ひび割れとすき間の見分け方・費用

カバーの下は壁の中なので、外から見ても、中がどうなっているか分かりません。入った水は壁の中を伝って、下の階の天井に出ます。

だから「床の防水を直したのに、まだ漏る」ということが起きます。原因は床ではなく、手すりの上だったのです。

※業者に来てもらうとき、「床だけでなく、手すりの上のカバーも見てください」と言ってみてください。ちゃんとした業者なら必ず見ますが、念のためです。

やってはいけないこと

修理にいくらかかるか

やること	費用の目安
排水口の掃除	0円（自分でできます）
表面の塗り直しだけ	2万〜5万円
防水をやり直す（10平方メートルくらいのベランダ）	7万〜14万円
手すりの上のカバーのすき間を埋める	数万円
手すりの上のカバーを取りかえる	10万円台〜
下の木が腐っていて、床から作り直す	数十万円

5年ごとの塗り直しで、大きな工事を防げます

ここまで読んで、一番お得な話がこれです。

外壁の塗り替えをするときに、ベランダの防水も一緒に頼むと安く済みます。業者が来る回数が1回で済むからです。「外壁と一緒にベランダもお願いできますか」と聞いてみてください。

新築なら建てた会社へ、マンションなら管理組合へ

新築から10年以内なら

建てた会社がタダで直します。新しく建てた家は、引き渡しから10年間、雨漏りについて建てた会社が責任を持つと法律で決まっています。

自分で業者を探す前に、まず建てた会社に電話してください。

マンションの場合

※訪問してくる業者の典型的なセリフと、その場での断り方はこちらにまとめています。→ 「屋根が壊れています」と来た業者の断り方｜点検商法と8日間

マンションのベランダは、自分のものではありません。みんなで使う場所という扱いになっていることがほとんどです。

だから勝手に工事を頼めません。まず管理会社か管理組合に連絡してください。費用も管理組合が出すことが多いです。

※借りている家（賃貸）も同じです。まず管理会社か大家さんに連絡してください。自分で業者を呼ぶ必要はありません。

お金の話

台風や強い風で手すりのカバーが飛んだ、めくれた。そこから漏り始めたのなら、火災保険でお金が出ます。

→ 雨漏りは火災保険で直せる？おりる条件・おりない例・申請の流れ

どこに頼めばいいか

見てもらうのも見積もりも無料です。排水口を掃除しても直らなかった、という段階で相談してください。

相談先	どこまで来てくれるか	特徴
雨漏り修理救急センター	関東と近畿	会社名・住所・社長の名前・料金を全部出している。ベランダの防水も1平方メートルあたりの料金を公開しています。断っても費用はかからないと自分で書いている
雨漏り修理110番	日本全国	24時間365日受付。ほかが来られない地域はここ
街角雨漏り相談所	関東・近畿・東海・岡山・九州	相談を受けて、近くの業者につないでくれる形
アメトメ	関東	質問3つに答えるだけで申し込める。電話で話すのが苦手な人向け

お住まいの市区のページもあります

次の市区は、地元の会社を含めた相談先を市区ごとに調べてまとめています。お住まいの場所があれば、そちらを見てください。

東京都	練馬区／世田谷区／足立区
埼玉県	川口市
千葉県	千葉市／船橋市／松戸市／浦安市／佐倉市／市原市／茂原市／四街道市
神奈川県	横浜市／川崎市／相模原市

ここに無い地域の方は、上の表から選んでください。雨漏り修理110番は日本全国が受付の対象です。

※申し込むときに「ベランダの下の部屋が濡れています。排水口は掃除しました」と言ってください。そこから先を見てもらえます。

よくある質問

ベランダの床にひびがあります。すぐ漏りますか

※放っておくと何がどの順番で起きるのかは、こちらにまとめています。→ 雨漏りを放置するとどうなる？カビ・腐り・シロアリまでの流れ

細かいひびなら、すぐには漏りません。表面の保護の層が切れただけのことが多いからです。

ただし、そこから日差しと雨が下の防水の層をたたき始めます。放っておくと数年で本体が切れます。今なら数万円の塗り直しで済みます。

雨のあと、いつも同じ場所に水たまりができます

床がそこだけ低くなっています。いつも湿っているので、そこから傷みます。

すぐ漏るわけではありませんが、防水をやり直すときに、水が流れるように傾きを直してもらってください。「水たまりができる場所があります」と伝えれば通じます。

ベランダに人工芝やタイルを敷いています

※借りている家の場合は、連絡の順番も家賃の扱いも変わります。→ 賃貸で雨漏り｜大家と管理会社どちらに連絡？家賃は下がるのか

下が見えなくなるので、傷みに気づけません。そして下はいつも湿っています。

年に1回は全部めくって、床の状態を見て、乾かしてください。めくったついでに掃除もできます。

床の防水を直したのに、まだ漏ります

手すりの上のカバーが原因の可能性が高いです。床だけ見て工事をすると、こうなります。

前の業者に無料でやり直してもらえる場合があります。次にどう動けばいいかはこちらです。

→ 雨漏りが直らない理由は？原因不明のときに使う散水調査とは

まとめ

大雨の日だけ漏る、風の日だけ漏るという場合は、こちらで原因の場所を絞り込めます。

→ 雨が強い日・風が強い日だけ雨漏りする原因は？場所別に見分ける